Comment ce rapport annuel a-t-il été établi?
Données
Realo dispose de la base de données la plus complète sur l'immobilier en Belgique depuis 2014. Les analyses ont été réalisées sur la base des informations issues des annonces immobilières en ligne en Belgique entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2023. Les prix rapportés sont donc basés sur les prix demandés et non sur les prix de transaction.
Modèles de prix
Realo a développé pour ce rapport plusieurs indices de prix. Chaque indice de prix prend en compte les caractéristiques des logements, afin d'estimer les évolutions de prix indépendamment des caractéristiques spécifiques ou des préférences temporaires du marché. Le modèle prend notamment en compte la localisation, la surface habitable, le nombre de chambres à coucher, la consommation d'énergie et l'âge des logements. Les statistiques basées uniquement sur le prix, telles que les prix médians, ne tiennent pas compte des caractéristiques sous-jacentes des logements et peuvent éventuellement donner une image déformée du marché en raison de variations temporaires dans le type de logements vendus.
Les prix rapportés sont dérivés des modèles sur la base d'une maison standard avec des caractéristiques définies. Pour les maisons, il s'agit d'une construction ouverte de 170 m2 avec 3 chambres à coucher, 1 salle de bain, un jardin, une consommation énergétique de 400 kWh/m2 /an et un âge de 31 à 45 ans. Pour les appartements, le logement de référence est un appartement de 95 m2 avec 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, une consommation énergétique annuelle de 200 kWh/m2 /an et un âge maximum de 15 ans. Cette approche permet une meilleure comparabilité entre les communes, mais le logement de référence sera moins représentatif d'une maison typique dans certaines communes.
Le modèle estimant la part de la valeur d'une propriété déterminée par sa consommation énergétique est basé sur un modèle similaire développé par la Banque Nationale de Belgique (BNB). Pour réaliser une comparaison plus précise des propriétés mises en vente entre 2019 et 2022, le modèle prend en compte, entre autres, la surface habitable, l'emplacement, le nombre de chambres à coucher et l'année de la dernière rénovation en profondeur.
Lisez le rapport annuel complet ici
