Forte hausse des loyers au deuxième trimestre
Après une longue période de stabilité raisonnable sur le marché locatif belge, les loyers semblent finalement succomber à la pression de l'inflation. Au deuxième trimestre de 2022, les maisons sont devenues 6 % plus chères à louer et les appartements 2,3 % plus chers. Statbel a annoncé la semaine dernière que l’inflation a atteint 9,65 % en juin, son niveau le plus élevé depuis octobre 1982. Parallèlement aux chiffres de l'inflation, l'indice de santé a continué à augmenter au deuxième trimestre 2022. C'est important, car cet indice détermine le degré d'indexation des loyers dans notre pays. Au trimestre précédent, les prix des loyers semblaient encore stagner, mais le bond enregistré à la fin du premier trimestre s'est poursuivi. On peut voir, par exemple, que l'indice de santé a commencé à augmenter beaucoup plus fortement à partir de juin 2021 (voir encadré rouge). Ce n'est qu'à partir de mars 2022 que l'on peut discerner une tendance similaire à la hausse des loyers. Il semble donc que le marché locatif ait réagi avec un retard raisonnable aux chiffres plus élevés de l'inflation.
Cependant, les prix de location actuels ne concernent que les logements qui sont revenus sur le marché et ne nous disent donc pas comment les prix de location ont évolué pour les logements qui sont encore sous contrat. L'évolution de l'indice de santé est un bon indicateur à cet égard. On peut supposer que la forte hausse des prix sur le marché locatif est actuellement une contre-réaction des propriétaires à la hausse continue de l'inflation : en fixant le loyer légèrement plus élevé, les nouveaux propriétaires anticipent une nouvelle hausse des chiffres. Après tout, la prochaine fois que les loyers pourront être indexés, ce ne sera que l'année suivante, lorsque les prix seront probablement beaucoup plus élevés. Selon la Banque Nationale de Belgique, nous sommes au sommet et l'inflation tombera à 2,6 % d'ici 2023. Il reste à voir dans quelle mesure ces projections sont exactes et si le marché de la location réagira plus rapidement à cette situation.
Location de maisons à partir de 1000€
Trois quarts des logements mis en location en Belgique au deuxième trimestre de 2022 étaient des appartements (contre un quart de maisons). Un appartement était loué à une moyenne de 820 € par mois. En Flandre (770 €) et en Wallonie (682 €), le prix était généralement inférieur, car une proportion importante d'appartements est située dans la région de Bruxelles-Capitale, où les loyers sont beaucoup plus élevés que dans le reste du pays (1058 €). Si l'on compare les prix du dernier trimestre avec ceux des 12 mois précédents, les prix des appartements ont augmenté de 2,29 %, ce qui est très similaire à ce que nous avons vu au premier trimestre (+2,25 %).
En revanche, les prix de location des logements ont augmenté beaucoup plus rapidement au cours du dernier trimestre, soit de 6 %. Au niveau national, le prix moyen des loyers a dépassé la limite symbolique de 1000 €, pour atteindre 1003 €. Si l'on exclut la région de Bruxelles-Capitale, le loyer moyen des maisons n'est "que" de 955 euros. Dans la région de Bruxelles-Capitale, vous payez en moyenne deux fois plus par mois pour un logement que dans le reste de la Belgique, à savoir 1880 €. Par rapport aux 12 mois précédents, il s'agit d'une augmentation d'un peu moins de 10%, alors qu'en Flandre et en Wallonie, elle n'était que de 5%.
Tout comme au trimestre précédent, le top 10 des maisons et appartements les plus chers à la location se compose presque exclusivement de communes de la Région de Bruxelles-Capitale et du Brabant flamand. En outre, les provinces situées autour de Bruxelles sont également celles qui ont le plus progressé au cours du dernier trimestre. Les loyers des appartements ont augmenté de 5,35% dans le Brabant wallon et de 3,68% dans le Brabant flamand. Pour les maisons, les loyers ont augmenté encore plus, de 6,23% dans le Brabant wallon et de 7,5% dans le Brabant flamand. En moyenne, vous pouvez maintenant louer une maison pour environ 1335 € ou un appartement pour 840 €. Le Hainaut et Namur restent les communes les moins chères pour louer un appartement à 653 €. Légèrement surprenant, mais en ligne avec le trimestre précédent, est que vous pouvez trouver les maisons de location les moins chères en Flandre occidentale, en moyenne vous payez € 809 par mois pour la location. À Vleteren et Poperinge, par exemple, il faut compter en moyenne moins de 700 €. Le Hainaut est également la province wallonne la moins chère pour louer une maison, avec une moyenne de 822 €.
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